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백사마을 재개발, 청약 조건 · 분양가 및 일정

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1. 사업 개요 및 추진 현황

사업 위치 및 면모
서울시 노원구 중계본동 30‑3번지 일대, ‘마지막 달동네’로 불린 달동네가 3,178세대 규모의 친환경 주거단지로 거듭납니다. 이는 지하 4층~지상 35층, 26개동 규모로 조성됩니다.
세대 구성 내역
전체 3,178세대 가운데 분양주택 2,613세대, 임대주택 565세대가 포함됩니다.
분양 중 1,260세대는 조합원에게, 1,353세대는 일반 분양으로 공급될 예정입니다.
사업 추진 일정
- 착공 시기: 2025년 하반기 예정
- 준공 목표: 2029년 상반기
설계 방향 및 주거 콘셉트
불암산 조망권과 조화를 이루는 디자인, 공공 보행통로, 커뮤니티 시설 등 주거환경을 고려한 설계가 돋보이고, 분양과 임대를 섞은 ‘소셜믹스’ 전략을 적용하여 사회통합 단지를 지향합니다.

2. 백사마을 재개발 분양가 예상

전용면적별 분양가(권리자 기준 추정)
- 39㎡: 약 3억 2,619만 원
- 59㎡: 약 4억 8,512만 원
- 76㎡: 약 6억 1,876만 원
- 84㎡: 약 6억 7,888만 원
- 101㎡: 자료 미정
3.3㎡당 예상 분양가
약 2,300만 원~2,500만 원 수준으로 예측됩니다.
전용 59㎡ 기준으로는 5억 5천만 원 ~ 6억 원대가 될 수 있습니다
수익성 기대 포인트
한국주택도시보증공사(HUG) 기준으로 서울 민간 평균 분양가는 3.3㎡당 4,413만 원, 수도권 평균은 2,815만 원입니다. 백사마을의 분양가는 이보다 비교적 낮은 수준이라 경쟁력 있는 분양가로 평가받고 있습니다.

3. 청약 조건 및 일반분양 개요

일반분양 예정 물량: 1,353세대
청약 자격: 서울시 및 노원구 거주자 중심으로 청약통장 보유 여부, 가점, 무주택 요건 등 일반 재개발 청약 조건이 적용될 것으로 예상됩니다. (세부 조건은 향후 SH공사 및 조합 공고 확인 필요)
사업 속도: 서울시 공공재개발 시범사업지로 인허가 과정이 비교적 신속하게 진행되고 있어, 일반분양 일정도 빠르게 진행될 가능성이 있습니다.

4. 언제 청약할 수 있나?

착공: 2025년 하반기
준공 및 입주: 2029년 상반기 예상
→ 청약 일정은 통상 착공 1~2년 전부터 사전청약, 본청약 형태로 진행될 것으로 보입니다.
청약 일정이 확정되는 대로 SH공사와 서울시 공식 홈페이지, 조합 공지 등을 통해 안내될 예정입니다.

5. 요약 정리

항목	내용
총 세대 수	3,178세대 (분양 2,613 / 임대 565)
일반분양 물량	1,353세대
예상 분양가	전용 84㎡ 기준 약 6.7억 원, 3.3㎡당 2,300~2,500만 원
착공 일정	2025년 하반기
준공 예정	2029년 상반기
청약 대상	서울·노원구 거주자, 통장 보유자 중심
특징	소셜믹스, 불암산 조망, 친환경·커뮤니티 설계, 분양가 경쟁력 갖춤

Q&A

Q1. 백사마을 일반분양 물량은 몇 세대인가요?

A: 총 3,178세대 중 일반분양은 1,353세대입니다.

Q2. 예상 분양가는 어느 정도인가요?

A: 3.3㎡당 2,300만 원~2,500만 원, 전용 84㎡ 기준으로 약 6억 원 후반대로 추정됩니다.

Q3. 청약 일정과 조건은 어떻게 되나요?

A: 착공은 2025년 하반기, 입주는 2029년 상반기 예정이며, 청약조건은 서울시 일반 재개발 청약 기준(통장, 무주택 등)이 적용될 것으로 보입니다.

마무리

‘서울 마지막 달동네’ 백사마을이 3,178세대 신축 대단지, 소셜믹스 도입, 합리적 분양가, 불암산 조망권 등을 무기로 강북 대표 랜드마크 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 청약 기회를 놓치지 않기 위해 공식 청약 공고를 지속적으로 모니터링하시기를 추천드리며, 궁금한 점이 있으시면 언제든지 질문해주세요!

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