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🏠 DSR・LTV 주택대출 한도 계산기(다주택자 한도 확인)
본 서비스는 최신 10.15 부동산 대책에 따른 규제지역 대출 한도와 스트레스 DSR 3.0% 가산 금리를 즉시 계산해 주는 전문 금융 시뮬레이터입니다.
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📊 10.15 부동산 대책 & 지역별 핵심 요약
- 규제 지역 범위: 서울 전역 및 과천, 성남, 하남 등 12곳이 투기과열지구이며, 부산·대구 등 지방은 현재 비규제 지역입니다.
- 다주택자 규제: 규제 지역 내 다주택자는 주택 구입 목적 주담대가 원칙적으로 금지(0%)됩니다.
- 스트레스 DSR 3.0%: 전국 공통 적용되며, 가상 금리 가산으로 인해 대출 한도가 이전보다 크게 축소되었습니다.
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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 부산이나 대구 아파트를 살 때도 규제 지역 한도를 보나요? ▼
아니요. 현재 부산, 대구 등 대부분의 지방 광역시는 비규제 지역입니다. 무주택자 기준 LTV 70%까지 가능합니다.
2. 2주택자가 서울(규제지역) 주택을 추가로 살 수 있나요? ▼
매수 자체는 가능하지만, 주택담보대출은 LTV 0%가 적용되어 대출을 받을 수 없습니다.
3. 1주택자가 새 집을 사면서 기존 집을 파는 경우는요? ▼
‘처분 조건부’로 승인을 받으면 무주택자와 동일한 LTV 혜택(최대 40~70%)을 확보할 수 있습니다.
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4. 다주택자 대출 시 금리가 더 비싼가요? ▼
은행에 따라 다주택자 가산 금리가 붙을 수 있으며, DSR 40% 한도에 걸려 실제 한도가 매우 적게 나올 확률이 높습니다.
5. 10.15 대책의 규제 지역은 수시로 바뀌나요? ▼
네, 정부 주거정책심의위원회를 통해 수시로 조정됩니다. 본 계산기는 현재 가장 최신 공시된 정보를 바탕으로 합니다.
※ 본 정보는 단순 참고용이며 실제 대출 한도는 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있습니다.